+++ Die Gelegenheit!! ++ Attraktives Büro-/Praxis-/Wohngebäude mit Baureserve ++ Nur 45 Min. nach Ffm +++

Beschreibung

Das freistehende Büro-/Praxis-/Wohngebäude befindet sich auf einem gut geschnittenen, ca. 1600 m² großen und voll erschlossenenen Baugrundstück, welches aufgrund seiner Größe und baulichen Ausnutzung sowie seiner Andienung über zwei separate Zufahrten, ein sehr interessantes Erweiterungs- und Ausbaupotenzial bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass sich die Liegenschaft in einem Mischgebiet befindet, so dass jegliche gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung oder Mischformen daraus möglich sind.

Begünstigt wird die Flexibilität durch die fast stützenfreie Konstruktion und Bauweise des 1983 errichteten Gebäudes, wodurch fast jeder Aus- und Umbau leicht und kostengünstig realisiert werden kann.

Konzipiert wurde das Haus als zweigeschossiges Bürogebäude mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und einer hochwertigen Vollunterkellerung (weiße Wanne), die, aufgrund der optimalen Belichtung und der vollen Geschosshöhe, komplett nutzbar ist. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nutzfläche von 810 m², was dieses Angebot, gemessen am mehr als fairen Kaufpreis, zu einer echten Kaufgelegenheit macht!

Darüber hinaus wird das Gebäude komplett mieterfrei und geräumt übergeben, so dass ein Investor oder Selbstnutzer, ohne Verzögerung seine Tätigkeit aufnehmen kann.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: Büroflächen, Lager, Hausanschlussraum – 210 m²
Erdgeschoss: Büroflächen, Sozialräume – 240 m"
Obergeschoss: Büroflächen – 220 m²
Dachgeschoss – 110 m² (Grundfläche 220 m²)

Weiterhin stehen auf der gepflasterten Hoffläche 14 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der aktuelle Zustand sowie die baulichen und gebäudetechnischen Ausstattungen entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Seit Errichtung des Gebäudes gab es immer wieder kleinere bauliche Anpassungen, jedoch keine, über die üblichen InstandhaItungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten hinausgehenden, wertrelevanten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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