+++ Kauf schlägt Miete – die Zeit ist reif! ++ Vielseitiges Büro-/Praxisgebäude mit Baureserve +++

Beschreibung

Das freistehende Büro-/Praxis-/Gewerbegebäude befindet sich auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück, welches vollständig an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz sowie die an die örtliche Infrastruktur angeschlossen ist.

Bei dem Gebäude selbst, handelt es sich um ein 1983 erbautes, zweigeschossiges Bürogebäude, welches komplett unterkellert ist, mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: Büroflächen, Lager, Hausanschlussraum – 210 m²
Erdgeschoss: Büroflächen, Sozialräume – 240 m"
Obergeschoss: Büroflächen – 220 m²
Dachgeschoss – 110 m² (Grundfläche 220 m²)

Weiterhin stehen auf der gepflasterten Hoffläche 14 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück bietet zusätzlich, aufgrund Größe, Ausnutzung und Zuschnitt sowie seiner Andienung über zwei Straßen, ein sehr interessantes Ausbaupotenzial.

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.700,00 EUR pro Monat. Hier kann kurz- bis mittelfrisitg durch eine signifikante Mietsteigerungsreserve eine sehr überdurchschnittliche Rendite realisiert werden.

Aufgrund der fast stützenfreien Konstruktionsweise des Gebäudes, kann das Innere baulich an fast jede Nutzung, von Büro bis Wohnen, problemlos angepasst werden.

Der Ausbau ist gekennzeichnet durch einen guten Standard, entsprechend dem derzeitigen Verwendungszweck. Seit Errichtung des Gebäudes gab es darüber hinaus diverse kleinere Umbaumaßnahmen. Über die üblichen InstandhaItungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten hinaus, wurden an dem Gebäude jedoch keine weiteren wertrelevanten Um- und Erweiterungsbauten vorgenommen. Die baulichen und gebäudetechnischen Ausstattungen entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr.

Der Gesamtzustand des Objektes ist dem Baujahr und der Gebäudenutzung entsprechend als sehr gut zu bezeichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 268.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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