+++ Ffm-Ostend – Nähe EZB ++ Sanierte 3-ZKBB in innenstadtnaher Toplage +++

Beschreibung

Dieses attraktive Kaufangebot richtet sich an alle Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive sowie an Selbstnutzer, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen ins städtische Leben suchen und für die eine ideale Nahverkehrsanbindung Priorität genießt.

Ausstattung

Die moderne und helle 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines grundsoliden Mehrfamilienhauses mit nur 19 Wohneinheiten.

Die Eigentumswohnung wurde vor 3 Jahren von Grund auf hochwertig saniert. Sie verfügt über einen optimalen Grundriss mit zwei sehr gut geschnittenen Wohnräumen, eine Küche mit vollwertiger Einrichtung, ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenplatz sowie eine Diele, die alle Räume sternförmig miteinander verbindet. Selbstverständlich gibt es eine nach Süden ausgerichtete Sonnenloggia, die jederzeit zum Verweilen im Freien einlädt.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein trockenes und ausreichend großes Kellerabteil.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

• Wohnungssanierung im Jahr 2022
• Zwei optimal dimensionierte Wohnräume
• Parkett in den Wohnräumen und der Diele
• Einbauküche mit allen Geräten
• Modernes Tageslicht-Duschbad
• Designbelag in Bad und Küche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Neue Holztüren in weiss
• Moderne KS-Isolierglas-Fenster
• Sonnenbalkon (nach Süden)
• Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer

Hinweise:
Die Wohnung wird mieterfrei und geräumt übergeben.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,00 EUR und beinhaltet alle Betriebs- und Heizkosten sowie Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschlißlich das Online-Kontaktformular. Herzlichen Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Sie!

HINWEISE:
Die Wohnung wird mieterfrei und geräumt übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,00 EUR und beinhaltet alle Betriebs- und Heizkosten sowie Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen.

Die Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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