+++ Toplage in Ffm-Praunheim! ++ Charmanter Altbau mit Sanierungsbedarf und größerem Erweiterungspotenzial ++ Grundstück 490 m² mit Garten und Garage +++

Ausstattung

Sie suchen ein neues zu Hause in einer gehobenen und familienfreundlichen Wohnlage?
Sie möchten viel Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume?
Sie bevorzugen den Charme eines Altbaus und möchten großzügig leben?

Wenn Sie diese Fragen mit einem klaren "Ja" beantworten können, laden wir Sie gerne zu einem kleinen Rundgang durch die von uns nachfolgend angebotene Immobilie ein:

Zum Verkauf kommt ein sehr schöner Altbau, auf einem großen und idyllisch eingewachsenem Sonnengrundstück, in begehrter Frankfurter Stadtlage.

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1936 in Massivbauweise mit Keller und Mansarddach errichtet wurde. Die beiden Etagen im EG (Hochparterre) und OG sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Balkon. Die Mansarde wurde 2001 als Kleinwohnung ausgebaut, mit drei Zimmern, Bad und Küche. Alle Einheiten werden über ein klassisches Treppenhaus erschlossen. Weiterhin verfügt das Haus über einen trockenen und gut nutzbaren Vollkeller, eine Pkw-Garage sowie einen wundervoll eingewachsenen Garten.

Besonders hervorzuben sind die aufgrund des großen Grundstücks vorhandenen baulichen Erweiterungsmöglichkeiten des Wohngebäudes, die einen größeren Flächenzuwachs, durch Anbau und/oder Einrichtung des Dachgeschosses als vollwertige Wohnung, ermöglichen.

Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern bereits nach § 8 WEG real geteilt und bietet somit die Möglichkeit zur Nutzung in rechtlich getrennten Einheiten als Eigentumswohnungen. Die Teilung umfasst die Wohnungen im EG und OG zuzüglich jeweils 2 Mansardenzimmer und 1 Abstellraum im Keller. Die sonstigen Nutzflächen, wie Keller, Treppenhaus und Garten sind zur gemeinsamen Nutzung als Allgemeinflächen ausgewiesen.

Selbstverständlich ist die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienwohnhaus oder als Renditeobjekt zur Kapitalanlage vielseitig nutzbar.

Ein wichtiger Pluspunkt ist die Tatsache, dass die beiden Wohnungen im EG und OG leer und geräumt übergeben werden und somit sofort zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist noch vermietet und kann bei Eigenbedarf sofort gekündigt werden.

Der Gesamtzustand des Hauses ist als stark modernisierungssbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere die Wohnung im OG und die Fläche im DG bedürfen vor einer Nutzung einer umfassenden Sanierung. Die Wohnung im EG wurde bereits 2014 modernisiert, ebenso wie alle elektrischen Leitungen und Anlagen im Haus (mit Ausnahme des OG). Die Ölheizung und die Heizkörper wurden 1995 erneuert und der Ölbrenner 2018 getauscht.

Die Grunddaten des Objekts im Überblick
-> Grundstück: 490 m²
-> Bebauungsplan: GRZ 0,4 / GFZ 0,8
-> Bauweise: DHH in Massivbauweise mit Vollkeller und Mansarddach
-> Besonderes: Realteilung nach § 8 WEG
-> Wohnfläche: 155 m² (2 x 3-ZW mit je 77,5 m²)
-> Nutzfläche: 140 m² (Mansarde 57 m² / Keller + TH 83 m²)
-> Geschosshöhen: 2,90 m EG + OG / 2,70 m DG / 2,20 m Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular, da aus organisatorischen Gründen nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist ausschließlich nur im Erfolgsfall bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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