+++ Gelegenheit!!! Renditestarkes MFH 394 m² plus Genehmigung für weiteres 3-FH mit bis zu 220 m² +++

60435 Frankfurt am Main / Berkersheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    YD256
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    60435 Frankfurt am Main / Berkersheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    394 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    454 m²
  • Grund­stück ca.
    847 m²
  • Zimmer
    19
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    --
  • Mieteinnahmen (Ist)
    69.780,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine Renditeimmobilie auf einem 847 m² großen, volll erschlossenen Wohngrundstück, welches sich in zwei perfekt ergänzende Nutzungsbereiche gliedert:

a) Ein teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit derzeit 394 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 8 Wohneinheiten (3 x 3-ZW / 4 x 2W / 1 x 1-ZW) verteilt. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 70 TEUR und sind bei Mieterwechseln deutlich steigerungsfähig.

b) Die Sonneninsel im hinteren Grundstücksbereich, die eine genehmigte, sofortige Bebauung mit einem weiteren Mehrfamilienhaus in Holz-Modulbauweise ermöglicht. So könnten drei autonome, in sich abgeschlossene Wohneinheiten, mit bis zu 220 m² Wohnfläche, in einem optisch zusammenhängenden Gebäudeensemble, im KfW-Passivhausstandard entstehen.

Die Planung ist sehr variabel gestaltet und ermöglicht es den zukünftigen Bauherren, durch kleine Anpassungen, neue Nutzungsmöglichkeiten zu erschließen, z. B. als Renditeobjekt oder Mehrgenerationen-/Seniorenhaus oder einfach nur als Einfamilienhaus in bester städtischer Wohnlage.

Das Besondere dabei ist, dass über das Bestands-Wohnhaus im vorderen Grundstücksbereich sofort feste Mieteinnahmen mit einer überdurchschnittlichen Rendite erwirtschaftet werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden uns gleich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Wir möchten darauf hinweisen, dass nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Objektexpose zu oder stellen Ihnen bei einem persönlichen Gespräch das Projekt mit allen Details vor.

Lage

Berkersheim ist der Geheimtip unter den aufstrebenden Stadtteilen der Mainmetropole Frankfurt. Citynah und gleichzeitig malerisch an der Nidda gelegen, hat sich das Viertel seinen ruhigen und dörflichen Charakter, genau an der Schnittkante zwischen Großstadt und der Naturlandschaft Taunus, bewahrt. Berkersheim verfügt über eine städtisch ausgebaute Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Discounter), beste Nahverkehrsanbindungen (S6 vom S-Bahnhof Berkersheim, U5 - Haltestelle Preungesheim oder Frankfurter Berg, mehrere Buslinien, die Linie 39 direkt vor dem Haus) sowie schnelle Zugänge zu den nahe gelegenen Autobahnen und Schnellstraßen (A 661, A5, B 3). Die Innenstadt ist mit dem Auto bequem in max. 10 Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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