++ F-Berkersheim + MFH 394 m² + genehmigter Neubau 220 m² + 9 Stpl + 847 m² Grdst + Prov.frei ++

Ausstattung

Achtung, hier erwartet Sie ein extrem spannendes Projekt!

Zum Verkauf kommt eine Wohnimmobilie mit einem 847 m² großen Grundstück, auf dem sich zwei perfekt ergänzende Nutzungsbereiche befinden:

a) zum Einen ein Bestands-Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1961, mit 324 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten (2 x 3-ZW / 4 x 2W / 1 x 1-ZW) verteilen. Hinzu kommt ein teilausgebauter Kellerbereich mit ca.130 m² Nutzfläche. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 48 TEUR und ist mittelfristig auf über 70 TEUR steigerungsfähig.

b) zum Anderen ein baureifes Sonnengrundstück in zweiter Reihe, mit Baugenehmigung, zur sofortigen Bebauung mit drei Tiny-Häusern in Holz-Modulbauweise, vier Frei-Doppelparkern und einem oberirdischen Pkw-Stellplatz. Hierzu müssten nur die Bestands-Garagen im hinteren Grundstücksteil abgerissen werden. Insgesamt könnten so drei neue, in sich abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 58 m² / 68 m² / 92 m²), mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche (38 m² Nutzfläche) in einem optisch zusammenhängenden Gebäudekomplex entstehen. Die Häuser wurden im KfW-Passivhausstandard geplant und verfügen jeweils über zwei Vollgeschosse sowie ein angedeutes Staffelgeschoß für die notwendigen Technikflächen. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine oberirdische Staufläche im Außenbereich vor jedem Hauseingang sowie einen eigenen kleinen Kellerraum im gemeinsamen Kellerbereich.

Die Planung ist sehr variabel gestaltet und ermöglicht es den zukünftigen Bauherren, die Nutzung der jeweiligen Lebenssituation anzupassen, da sich alle Einheiten jederzeit verbinden oder trennen lassen. Auf diese Weise sind die verschiedensten Kombinationen denkbar, wie z. B.
- die Verwirklichung des individuellen Wohntraums in einem innenstadtnahen Quartier im Grünen
- oder als Domizil für die Groß-/Mehrgenerationenfamilie, die gemeinsam wohnen und leben möchte
- oder vielleicht für eine gemeinschaftliche Wohnform für Senioren oder generationenübergreifend

Egal, welche Wohnform angestrebt würde, wäre bei allen Varianten der große Vorteil, daß über das Bestands-Vorderhaus feste Mieteinnahmen erwirtschaftet werden, die einen wichtigen Finanzierungsbeitrag leisten können.

Sind Sie weiterhin neugierig und interessiert. Dann können Sie gerne alle Detailunterlagen zum Projekt anfordern.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen auch gerne das ausführliche Objektexpose zu.