+++ Eschborn ++ Moderne Maisonette in gehoberner Wohnlage ++ 4-ZKBT inkl. 2 Pkw Stellplätze +++

65760 Eschborn, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VH712
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    65760 Eschborn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaution
    5.400,00 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    360,00 EUR
  • Warmmiete
    2.160,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Zum Angebot kommt eine moderne und helle Maisonette-Wohnung in einem kleinen 2-Familien-Reihenhaus, welches erst 2003 in naturnaher Feldrandlage erbaut wurde. Das Haus ist Teil eines Neubaugebietes im westlichen Teil der Taunusgemeinde Eschborn.

Die offen gestaltete Wohnung verfügt über eine gelungene Raumkonzeption, mit insgesamt vier gut geschnittenen und unterschiedlich großen Wohnräumen, die über zwei Wohnebenen verteilt sind. So finden sich in Ebene 1 ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit moderner Einrichtung, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Eingangsbereich mit kleiner Diele. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Schlafräume, wodurch eine klare räumliche Trennung zwischen Aktiv- und Ruhebereich ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist die schöne Galerie, die über eine gewendelte Holztreppe erreichbar ist sowie die beiden Sonnen-Terrassen, die zum Aufenthalt im Freien einladen.

In Ebene 2 befindet sich ein weiterer XXL-Wohnraum, der beliebig möbliert und aufgeteilt werden kann. Hierzu wurde seinerzeit bereits ein Trinkwasser- und Abwasseranschluss in diesem Teil der Wohnung vorgerichtet und kann nach Bedarf aktiviert werden.

Abgerundet wird das feine Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum (ca. 10 m²) sowie zwei der Wohnung zugeordnete Frei-Stellplätze.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Gelungenes Raumkonzept über zwei Ebenen
- Galerie zum Wohn-/Essbereich
- Offener Küchenbereich
- Qualitäts-Einbauküche ohne Kühlschrank
- Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Wand- und Bodenfliesen in Bad + G-WC
- Fliesenspiegel in der Küche
- Holz-Zimmertüren in weiss
- Kabelanschluss
- Türsprechanlage
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden
- Mechanische Zu- und Abluftanlage
- Süd-Ost-Terrasse mit zwei Zugängen
- Nord-West-Terrasse mit Unterstand
- Abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschraum mit eigenem WM-Anschluss
- Zentralheizung (Fernwärme)
- 2 wohnungseigene Pkw-Abstellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Sie!

HINWEISE:
Die monatliche Umlagen-Vorauszahlung ist für 2 Personen kalkuliert.

Eine WG-Vermietung ist nicht möglich!

Besichtigungen können ab dem 01.06.2021 angeboten werden.

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter ´www.immobilienservice-ausserehl.de´ einsehen und abrufen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Eschborn, einer kleinen, aber sehr wohlhabenden Taunusgemeinde im ''Frankfurter Speckgürtel'', naturnah gelegen zwischen den Hügeln des Taunus im Norden und der Metropolstadt Frankfurt am Main im Süden. Hier trifft hohe Lebensqualität auf ausgezeichnete Infrastruktur: einkaufen, ausgehen und schlemmen. Mit einer bunten Vielfalt an Gastronomiebetrieben, Dienstleistern, Einzelhandelsgeschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem breit gestreuten kulturellen Angebot und Vereinswesen hat man die Qual der Wahl. Darüber hinaus verfügt Eschborn über einen hohen Erholungsfaktor durch die naturnahe Lage, mit vielen Rad- und Wanderwegen entlang des Westerbachs sowie im angrenzenden Baum- und Sträucherpark „Arboretum Main-Taunus“. Die Autobahnanschlüsse der A66 und A5 sowie die S-Bahnlinien S3 (Bad Soden - Darmstadt) und S4 (Kronberg - Darmstadt) sind bequem in 5 Fußminuten erreichbar (S-Bahnhof Eschborn-West).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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