+++ Das Raumwunder im Dornbusch!!! Grundsolide 3-ZKBB mit Sonnenbalkon und XXL-Dachspeicher +++

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Kaufangebot mit hervorragendem Preis-Leistungsverhältnis sind, sollten Sie sich jetzt unbedingt fünf Minuten Zeit nehmen!

Zum Angebot kommt eine helle, ruhige und fantastisch geschnittene 2–3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines grundsoliden Mehrfamilienhauses. Das parkähnliche Grundstück bietet viel grün, mitten im innenstadtnahen Dornbuschviertel gelegen.

Die Wohnung ist aufgrund einer sehr durchdachten Aufteilung ein wahres Raumwunder. Sie verfügt über drei unterschiedlich große Zimmer, ein modernes Tageslicht-Wannenbad, eine Küche mit neuwertiger Einrichtung sowie eine Diele mit Abstellkammer, von der aus alle Räume sternförmig zugänglich sind. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem schönen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören noch ein XXL-Dachspeicher (ca. 60 m²) sowie ein Kellerraum.

Hier die Ausstattungsdetails im Überblick:

• Raumgrößen von ca. 10 – 18 m²
• Neuwertige Einbauküche
• WaMa-Anschluss in der Küche
• Modernes Tageslicht-Wannenbad
• Süd-Ost-Balkon
• Laminatboden in allen Räumen
• Helle Fliesen im Bad
• Holztüren in weiss
• Telefonanschluss
• Türsprechanlage
• KS-Isolierglasfenster mit Rolläden
• Abstellkammer in der Diele
• Riesen Abstellbereich im Dachraum (ca. 60 m²)
• Geräumiger Kellerraum

Hinweise:

• > kein Stellplatz
• > die Wohnung ist seit Februar 2024 unbefristet vermietet
• > Hausgeld: € 268,00 (davon nicht umlagefähig = € 113,00)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 148.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschl. das Online-Kontaktformular und tragen Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen m i t Telefonnummer bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Sie!

HINWEISE:
Die Wohnung ist seit Februar 2024 unbefristet vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 940,00 + Nebenkosten € 160,00.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 268,00 EUR und beinhaltet alle Betriebs- und Heizkosten sowie Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen. Davon sind € 113,00 nicht umlagefähig.

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter

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