+++ Gelegenheit in Toplage am Sachsenhäuser Berg!! ++ Moderne 2-ZKBL in gepflegtem Hochhaus +++

Beschreibung

KAUF schlägt MIETE!!!
Dieser Grundsatz gilt heute mehr denn je für werthaltige Immobilien in attraktiven Lagen.

Die helle und moderne 2-Zimmer-ETW befindet sich im 7. OG eines 1973 erbauten und sehr gepflegten Wohnhochhauses, mit insgesamt 18 Etagen und 83, überwiegend von den Eigentümern selbst genutzten, Wohneinheiten. Das grundsolide und über die Jahre stets weiterentwickelte Gebäude weist keinen nennenswerten Reparatur- oder Sanierungsstau auf.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgereifte Architektur mit optimalen Raumzuschnitten. Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohnbereich, kombiniert mit einem offenem Essplatz. Weiterhin gibt es ein gut möblierbares Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einrichtung, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die nach Osten ausgerichtete Loggia mit Fernblick über Sachsenhausen.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

• Loggia mit Fernsicht
• Küche mit Einrichtung
• 2 Einbauschränke in der Diele
• Neue Kunststoff-Isolierglasfenster (09-25)
• Fliesenboden in allen Räumen
• Helle Wandfliesen in Bad und Küche
• Zimmertüren aus Holz
• Tageslicht-Wannenbad
• WaMa-Anschluss im Bad
• Türsprechanlage
• Wohnungseigener, trockener Kellerraum
• Zwei Fahrstühle (1x erweiterbar)
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum (Münzgeräte)
• Allgemeiner Fahrradraum
• Kein Kfz-Stellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschlißlich das Online-Kontaktformular. Herzlichen Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Sie!

HINWEISE:
Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 298,00 EUR und beinhaltet alle Betriebs- und Heizkosten sowie Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen.

Die Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter

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