+++ Bestlage im Dichterviertel – Großzügige 5-Zimmer-ETW mit XL-Terrasse und TG-Stellplatz +++

60320 Frankfurt am Main, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    YQ595
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60320 Frankfurt am Main
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    2.507 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Hausgeld
    750 EUR
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Großwohnung mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie?
Sie haben Lust Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihren Vorstellungen zu gestalten?
Sie legen großen Wert auf eine gehobene und familiengerechte Wohnlage in grüner Umgebung?

Sollten sich diese Suchkriterien auf Ihrem Wunschzettel befinden, haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Auf einem weitläufigen, 2507 m² großen Sonnengrundstück entstand 1974 eine zeitlose und architektonisch anspruchsvolle, in drei Mehrfamilienhäuser gegliederte Bebauung. Zwei der Häuser, mit je weils acht Wohneinheiten, bilden heute eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine professionelle Hausverwaltung und ein aufmerksames Hausmeisterteam sorgen stets dafür, dass sich die Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und technisch einwandfreiem Zustand befindet.

Das exklusive Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mitten im Dichterviertel, eine der besten und feinsten Wohnlagen Frankfurts, umgeben von viel Grün und einer überwiegend in der Gründerzeit entstandenen Bebauung.

Ausstattung

Im Angebot steht eine sehr gepflegte 5-Zimmer-Großwohnung im Hochparterre, die sich technisch und baulich überwiegend auf dem Stand des Baujahrs bewegt und dadurch die Möglichkeit bietet, das zukünftige Aussehen nach den eigenen Anforderungen und Wünschen zu gestalten. Sie verfügt über ein komfortables Raumangebot, mit einem großzügigen Wohnbereich, einer abgeschlossenen Küche, vier weiteren Wohnräumen unterschiedlicher Größe, einem Dusch- und Wannenbad, einem Gäste-WC sowie einer Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Darüber hinaus gibt es eine große Sonnenterrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten sowie zwei kleinere Balkone.

Abgrundet wird das Angebot durch einen trockenen und geräumigen Kellerraum sowie den wohnungseigenen Tiefgaragen-Stellplaz, der eine lästige Parkplatzsuche erspart.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Massivparkett in den Wohnräumen und der Diele
- Teppichboden im Raum 2
- Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
- Wannen- und Duschbad (innenliegend)
- Gäste-WC (innenliegend)
- Rolläden an allen Fenstern
- Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne
- 2 Balkone
- Türsprechanlage
- Warmluftheizung
- Neue Aufzugsanlage
- Teilmodernisierung der Fenster
- Geräumiger Kellerraum
- Wohnungseigener TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter
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Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Traumlage inmitten des begehrten Dichterviertels, einer der Top-3-Adressen in Frankfurt. Dieses Mikro-Quartier ist Teil des Stadtviertels Dornbusch, welches als Nahtstelle zwischen der Frankfurter City und dem idyllischen Vordertaunus gilt. Besonderes Merkmal dieser ausgezeichneten Wohngegend ist die zentrumsnahe und fast schon idyllisch ruhige Lage sowie die besondere Architektur, mit vielen wunderschönen Gründerzeitbauten und parkartig angelegten Grünanlagen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle notwendigen Einrichtungen einer städtischen Infrastruktur. Ebenso sind bei dieser exquisiten Lage selbstverständlich beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Linien U1-U3 / Bus-Linien 34, 39, 64) und die umliegenden Autobahnen (A 66 und A 661) garantiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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