+++ Sie werden es lieben!!! Charmantes 2-FH mit tollem Grundstück +++

60386 Frankfurt am Main, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    QQ597
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    60386 Frankfurt am Main
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    407 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    222,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie ein charmantes, im Jahre 1927, in solider Stein-auf-Stein Qualität, erbautes Zweifamilienhaus, mit Vollkeller und Satteldach. Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen und idyllisch eingewachsenen Sonnengrundstück, in guter und ruhiger Wohnlage, mit geringem Anliegerverkehr.

Das Haus bietet zwei vollwertige, auch getrennt nutzbare Wohnetagen, die über ein klassisches Treppenhaus miteinander verbunden sind. Jede Etage verfügt über ein schönes Raumprogramm, mit großzügigen und gut geschnittenen Wohnräumen, je einer Küche (z.T. mit Einrichtung), je einem Bad sowie je einer zentrale Diele, von der alle Räume sternförmig abgehen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Anbau, der als zusätzlicher Wohnraum oder Gästebereich genutzt werden kann und zudem als Ausbaureserve, mit der Möglichkeit, eine große Dachterrasse Richtung Süden darauf zu bauen.

Weiterhin verfügt das Haus über einen trockenen und gut nutzbaren Vollkeller, in dem zwei Räume mit Wohnraumqualität (inkl. Küche und Duschbad) sowie Wohnungskeller und Technikraum untergebracht sind.

Hinzu kommt eine gut befestigte Höffläche mit Pflanzstreifen und altem Baumbewuchs sowie drei großen Pkw-Garagen.

Ausstattung

Das Objekt im Überblick:

Wohnhaus
EG = 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, ca. 64 m2
OG = 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, ca. 64 m2
Anbau = 1 Zimmer, ca. 22 m2
KG = 4 Räume (Keller, Bad, Küche, Technik), ca. 60 m2

Ausstattung
Gut geschnittene Wohnräume
Verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Laminat, Fliesen
Tageslicht-Wannenbad (EG)
Duschbad innenliegend (OG + KG)
Original Holz-Zimmertüren in weiss
Isolierverglaste KS-Fenster mit Rolläden
Einfache Einbauküche im EG + KG
Türsprechanlage
Telefon- und Kabelanschluss
Gas-Zentralheizung
Lauschiger Innenhof mit 3 Pkw-Garagen

Grundstück
Fläche = 407 m2
Bodenrichtwert = 380,00 EUR / m2
Geltung B-Plan = NO 24c Nr. 1
Art der baulichen Nutzung = Allgemeines Wohngebiet
Grundflächenzahl = 0,4

Modernisierungen (im Jahr 2000)
Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher
Heizungsverrohrung und Heizkörper
Trinkwasserleitungen
Abwasserleitungen
Gasleitung
Elektroleitungen, Verteiler und Zähler
Bäder
Keller
KS-Isolierglasfenster (1990er)

Sonstiges
Die monatlichen Kosten (Abschlagszahlung) für Gas, Strom und Wasser betragen aktuell 237,00 EUR.
Das Haus wird nach Absprache frei und komplett geräumt übergeben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 222.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!

HINWEISE:

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Gerne beraten wir Sie auch bezüglich einer Finanzierung zu Top-Konditionen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt., fällig.

Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter
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Lage

Ihr neues Zuhause liegt in der Main-Metropole Frankfurt, genauer gesagt im 1927 eigemeindeten Stadtteil Fechenheim, der von der Hanauer Landstraße durchschnitten wird und sich so aufteilt in den neueren, nordwestlich gelegenen Ortsteil und den alten, dörflich geprägten, im Südosten. Das Haus liegt im älteren Teil, mithin also in einem gewachsenen Wohnviertel, mit moderner Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einzelhändler, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Poststelle sowie eine ausreichende Auswahl an Markendiscountern. Fechenheim verfügt über gute Anbindungen an den ÖNPV mit dem Regionalbahnnetz auf der Strecke Frankfurt - Hanau, den Buslinien 44 und 940 sowie den Straßenbahnlinien 11 und 12. Die nur zwei Minuten, in nordwestlicher Richtung, entfernte Hanauer Landstraße, verbindet den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt (ca. 6 km Entfernung) und schafft Anschluss an die Autobahn A66, Richtung Hanau und Fulda sowie an die A661, Richtung Egelsbach und Oberursel. Auch Naturliebhaber kommen auf den großen Grünflächen des Fechenheimer Waldes oder des Heinrich-Kraft-Parks auf Ihre Kosten und der idyllische Mainbogen, das größte unbebaute Auengebiet Frankfurts, lädt jederzeit zu Spaziergängen ein.

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