+++ Gelegenheit für Kapitalanleger!!! Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage (Innenstadt-West) +++

76133 Karlsruhe / Innenstadt-West, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LE331
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    76133 Karlsruhe / Innenstadt-West
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    378 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Gesamtfläche ca.
    567 m²
  • Gastrofläche ca.
    125 m²
  • Kellerfläche ca.
    64 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    567 m²
  • Gastraumplätze
    60
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1828
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis, inkl. gesetzl. MwSt. (derzeit 16 %), zahlbar durch den Käufer
  • Mieteinnahmen (Ist)
    66.600,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    108.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschätshaus in bester Lage von Karlsruhe (Innenstadt-West). Es handelt sich um ein, zwischen 1828 und 1831, von einer wohlhabenden Karlsruher Witwe, in zweigeschossiger Bauweise errichtetes Gebäude, welches 1889 durch einen Karlsruher Bürger dreigeschossig aufgestockt wurde. Heute ist die Immobilie ein in der Datenbank der Denkmalpflege Karlsruhe geführtes Kulturdenkmal (nach § 2 Denkmalschutzgesetz).

Im Erdgeschoss findet man nicht nur die baujahrstypischen Holzvertäfelungen der historischen Weinstube, sondern auch noch Deckengemälde von Wilhelm August Volz (1877–1929), einem in der damaligen Zeit bekannten badischen Maler und Hochschullehrer.

In den 1900ern wurde die historische Weinstube zum weit über die Grenzen Karsruhes berühmten Restaurant im Sternerang umgebaut. Dieses wird noch heute in 2. Betreibergeneration bewirtschaftet.

Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohnungen und die Gastrofläche im EG. Davon sind zwei Wohnungen vermietet (eine davon an den Restaurant-Pächter) und eine zu modernisierende Wohnung (bisher vom Eigentümer genutzt) steht frei.

SONSTIGES
-> Die Wohnung im 2. OG (ca. 123 m²) wird mieterfrei an den Erwerber übergeben.
-> Der Pachtvertrag des Restaurants läuft bis15.09.2023.
-> Der Pächter möchte den Pachtvertrag gerne vorzeitg verlängern.
-> Das gesamte Gastroinventar inkl. der Kücheneinrichtung ist Bestandteil des Verkaufsgegenstands.
-> Die Objektübergabe kann sofort lastenfrei erfolgen

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, daß wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Besten Dank im Voraus - wir freuen uns auf Sie!

HINWEISE:
Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,48 % des notariellen Kaufpreises, inkl. der bei Beurkundung gültigen MwSt. (derzeit 16 %), fällig.

Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter
- www.immobilienservice-ausserehl.de - einsehen und abrufen können.

Lage

Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen. Über die Südtangente und Anbindung zur Autobahn BAB A5 (Basel-Karlsruhe-Frankfurt) sowie A8 (Stuttgart-Karlsruhe-München) erreicht man schnell und bequem die Kurstadt Baden-Baden, Flughafen Baden-Airport, ebenso wir größere Naherholungsgebiete in Schwarzwald, Elsaß und Pfalz.

Das Objekt befindet sich absolut zentral in der Innenstadt-West. Dieses Quartier ist geprägt von altem Baumbestand und historischen Altbauvillen, gepaart mit einer modernen Infrastruktur. Die S-Bahn und verschiedene Buslinien liegen in nächster Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Discounter, Wochenmärkte) sowie Ärzte, Schulen (alle Stufen) und Cafés/Restaurants befinden sich in unmittelbarem Umkreis. Die Karlsruher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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