++ Moderne Architektur + Tolle Wohnlage + Viel Grün + 25 Min. nach Frankfurt + Attraktiver Preis ++

61169 Friedberg (Hessen) / Ockstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZL465
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    61169 Friedberg (Hessen) / Ockstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    573 m²
  • Gesamtfläche ca.
    368 m²
  • Kellerfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Angebot kommt eine außergewöhnliche und exklusive Wohnimmobilie, die in punkto Lage, Ausstattung, Qualität, und Technik neue Maßstäbe setzt. In ruhiger und familiengerechter Wohnlage lassen sich Job, Freizeit und Familie perfekt miteinander verbinden - arbeiten in der Großstadt und wohnen in naturnaher Umgebung, die einen hohen Freizeitwert und gute Luft garantiert.

Auf einem 573 m² großen, idyllisch angelegten Gartengrundstück befindet sich eine moderne Stadtvilla, die zwischen 1999 und 2010, mit viel Liebe zum Detail, aufwendig um- und ausgebaut wurde. Die neuen Eigentümer erwartet eine wohl durchdachte Hauskonzeption über drei Wohnebenen, mit großzügigen Raumzuschnitten und optimaler Belichtung. Dabei wurde von Anfang an auf eine nachhaltige Bauweise mit natürlichen Baustoffen und eine hochwertige Ausführung mit viel Komfort und feinster Technik absoluten Wert gelegt. Das gesamte Gebäude wurde selbstverständlich nach den geltenden energetischen Standards konzipiert, so dass sich die Energiekosten auf einem, im Verhältnis zur Hausgröße, günstigen Niveau bewegen.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
•Carport für 2 Pkw-Stellplätze
•Eingewachsener Garten mit Teich
•Regenwasser-Zisterne (5700 Liter)
•XL-Sonnenterrasse mit Verglasung und Sonnenschutz
•Dachterrasse mit Fernblick
•Freisitz im OG
•Freistehende Garten-Pergola
•Naturstein Fassade (Westseite)
•Fassadendämmung
•Moderne isolierverglaste Fenster und Türen
•Bodenbeläge Eiche-Masssivparkett und Eifelschiefer
•Hochwertige Sanitärobjekte in weiss
•Feststoffkamin (11 kW) mit Keramikglasscheibe
•Designer-Einbauküche komplett mit allen Elektro-Geräten
•Sauna im Kellergeschoss
•Vollautomatischer Holzpelletkessel
•Solaranlage für Kessel- und Warmwasserunterstützung
•vieles mehr…

Wenn Sie mehr über diese Traumimmobilie aus Stein, Holz, Glas und Stahl wissen möchten, fordern Sie einfach unser ausführliches Objekt-Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter
- www.immobilienservice-ausserehl.de - einsehen und abrufen können.

Lage

Das Anwesen liegt in exklusiver Wohnlage von Friedberg (OT Ockstadt) zu Füßen des Winterstein-Taunuskamms. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner und ist als Kreisstadt das Zentrum der Wetterau. Aufgrund der geographisch günstigen Lage ca. 30 km nördlich von Frankfurt (nur 25 Minuten Fahrzeit!) und den optimal ausgebauten Verkehrsverbindungen, in Kombination mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, ist Friedberg für Berufstätige und Familien besonders attraktiv. So sind es vom Haus nur wenige Minuten zur Auffahrt der BAB A5 Richtung Frankfurt oder Kassel. Die gut getakteten Bahn- und S-Bahnverbindungen überbrücken schnell alle Distanzen in die umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden, Gießen oder Bad Nauheim. Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Einzelhändler, zur Verfügung. Ebenso vielfältig ist die Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, wie Theatern und Museen. Darüber hinaus gibt es ein breit gefächertes Vereinsleben sowie reichhaltige Freizeitangebote, wie z. B. das Quellwasserschwimmbad oder der bekannte Golfplatz am Löwenhof. Wer die Natur liebt kann die zahlreichen, gut ausgebauten Rad- und Wanderwege nutzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben