+++ Wohnoase im Grünen +++ Fantastische Stadtvilla in idyllischer Lage nahe Frankfurt +++

61169 Friedberg (Hessen) / Ockstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID034
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    61169 Friedberg (Hessen) / Ockstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    573 m²
  • Gesamtfläche ca.
    368 m²
  • Kellerfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1998-2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.05.2032
  • Baujahr
    1998-2006
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    138,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ MODERN +++ AUSSERGEWÖHNLICH +++ EXKLUSIV +++ HOCHWERTIG +++

Sie suchen ein Wohnrefugium, welches in punkto Qualität, Ausstattung und Technik alles bietet?
Sie legen Wert auf ein großzügiges Raumangebot, mit viel Platz für die ganze Familie?
Ihnen ist eine gehobene und familiengerechte Wohnlage in naturnaher Umgebung wichtig?
Gute Luft und ein hoher Freizeitwert sind für Sie echte Argumente?

Wenn sich diese Kriterien bei der Immobiliensuche auf Ihrem Wunschzettel befinden, haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Auf einem 573 m² großen Sonnengrundstück befindet sich diese traumhafte, zwischen 1999 und 2006 entstandene, Stadtvilla. Diese besticht durch eine wohl durchdachte offene Hauskonzeption mit viel Licht, großzügigen Raumzuschnitten über drei Wohnebenen (inkl. Souterrain), viel Komfort und feinste Technik. Von Anfang wurde auf eine nachhaltige Bauweise mit natürlichen Baustoffen und eine hochwertige Ausführung absoluten Wert gelegt. Das gesamte Gebäude wurde selbstverständlich nach den geltenden energetischen Standards konzipiert, so dass sich die Energiekosten auf einem, im Verhältnis zur Haugröße, günstigen Niveau bewegen.

Wenn Sie mehr über diese Traumimmobilie aus Stein, Holz, Glas und Stahl wissen möchten, fordern Sie einfach unser ausführliches Objekt-Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Lage

Das Anwesen befindet sich in Friedberg, im Ortsteil Ockstadt, rund einen Kilometer westlich der Kernstadt und zu Füßen des Winterstein-Taunuskamms. Friedberg selbst hat ca. 29.000 Einwohner und ist als Kreisstadt das Zentrum der Wetterau. Aufgrund der geographisch günstigen Lage ca. 30 km nördlich von Frankfurt (nur 25 Minuten Fahrzeit!) und den optimal ausgebauten Verkehrsverbindungen, in Kombination mit einem hohen Wohnwert, ist Friedberg vor allem für Berufstätige und Familien besonders attraktiv. So sind es vom Haus nur wenige Minuten zur Auffahrt auf die BAB A5 Richtung Frankfurt oder Kassel und die gut getakteten Bahn und S-Bahnverbindungen überbrücken leicht und schnell alle Distanzen in die umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden, Gießen oder Bad Nauheim. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften, zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants, Cafés und an vielfältigen Freizeitangeboten, wie z. B. viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, das Quellwasserschwimmbad, der Golfplatz am Löwenhof oder das vielseitige Vereinsleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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