Tolles Wohn(bau)projekt + 847 m² Grdst + 218 m² Neubaureserve (genehmigt) + 324 m² MFH + Prov.frei

60435 Frankfurt am Main / Berkersheim, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LO542
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    60435 Frankfurt am Main / Berkersheim
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stück ca.
    847 m²
  • Nutzfläche ca.
    166 m²
  • Gesamtfläche ca.
    708 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    218 m²
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    --
  • Mieteinnahmen (Ist)
    48.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    70.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.985.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein fantastisches, zur baureife entwickeltes Wohnbaugrundstück in einer idealen Stadtlage. Auf 847 m² Grundsrücksfläche läßt sich ein extrem spannendes Wohnprojekt, mit zwei sich perfekt ergänzenden Nutzungen, errichten.

A) Neubau
Entwickeltes, baureifes Teilgrundstück (mit Baugenehmigung) in zweiter Reihe, zur sofortigen Bebauung mit drei Tiny-Häusern in Holz-Modulbauweise, vier Frei-Doppelparkern und einem oberirdischen Pkw-Stellplatz. Hierzu müssten nur die Bestands-Garagen im hinteren Grundstücksteil abgerissen werden. Insgesamt könnten so drei neue, in sich abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 58 m² / 68 m² / 92 m²), mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche (38 m² Nutzfläche) in einem optisch zusammenhängenden Gebäudekomplex entstehen. Die Häuser wurden im Passivhausstandard geplant und verfügen jeweils über zwei Vollgeschosse sowie ein angedeutes Staffelgeschoss für Dachterrassen oder die notwendigen Technikflächen. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine oberirdische Staufläche im Außenbereich vor jedem Hauseingang sowie einen eigenen kleinen Kellerraum im gemeinsamen Kellerbereich.

B) Bestand
Modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1961, mit 324 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten (2 x 3-ZW / 4 x 2W / 1 x 1-ZW) verteilen. Hinzu kommt ein teilweise ausgebauter Kellerbereich mit ca.130 m² Nutzfläche. Die derzeitige jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 48 TEUR. Diese ist kurz- bis mittelfristig durch Mieterwechsel und Mietanpassungen deutlich ausbaufähig.

Durch die sehr variabel gestaltete Neubauplanung, ist es den zukünftigen Bauherren möglich, die Nutzung der Neubauflächen den jeweiligen Lebenssituationen perfekt anzupassen, da sich alle Einheiten jederzeit verbinden oder trennen lassen. Auf diese Weise sind die verschiedensten Kombinationen denkbar, wie z. B.
- die Verwirklichung des individuellen Wohntraums in einem innenstadtnahen Quartier im Grünen
- oder als Domizil für die Groß-/Mehrgenerationenfamilie, die gemeinsam wohnen und leben möchte
- oder vielleicht für eine gemeinschaftliche Wohnform für Senioren oder generationenübergreifend

Gewinnbringend kommt bei allen Varianten hinzu, daß über das Bestands-Vorderhaus feste Mieteinnahmen erwirtschaftet werden, die einen wichtigen Finanzierungsbeitrag leisten können.

Überdies läßt das Gesamtkonzept alle Möglichkeiten der Verwertung in jedweder Komination zu, egal ob Eigenutzung mit Vermietung, reine Vermietung oder Verkauf in Teilen oder als Ganzes.

Sind Sie weiterhin neugierig und interessiert, freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei weitergehendem Interesse senden wir Ihnen gerne auch das ausführliche Objektexpose zu.

Lage

Berkersheim ist derzeit einer der angesagtesten Stadtteile der Mainmetropole Frankfurt. Citynah und gleichzeitig malerisch an der Nidda gelegen, hat sich das Viertel seinen ruhigen und dörflichen Charakter, genau an der Schnittkante zwischen Großstadt und der Naturlandschaft Taunus, bewahrt. Berkersheim verfügt über eine städtisch ausgebaute Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Discounter wie REWE und Aldi), beste Nahverkehrsanbindungen (S6 - S-Bahnhof Berkersheim, U5 - Haltestelle Preungesheim oder Frankfurter Berg, mehrere Buslinien, die Linie 39 direkt vor dem Haus) sowie schnelle Zugänge zu den nahe gelegenen Autobahnen und Schnellstraßen (A 661, A5, B 3). Die Innenstadt ist mit dem Auto bequem in max.10 Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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