+ F-Berkersheim + 847 m² Grdst + genehm. NB 3 Tiny-Häuser 220 m² + 9 Stpl + MFH 324 m² + Prov.frei +

60435 Frankfurt am Main / Berkersheim, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CJ221
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    Am Dachsberg 88
    60435 Frankfurt am Main / Berkersheim
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stück ca.
    847 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    454 m²
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    --
  • Mieteinnahmen (Ist)
    48.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    70.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Achtung, hier erwartet Sie ein extrem spannendes Projekt!

Zum Verkauf kommt eine Wohnimmobilie mit einem 847 m² großen Grundstück, auf dem sich zwei perfekt ergänzende Nutzungsbereiche befinden:

a) zum Einen ein Bestands-Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1961, mit 324 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten (2 x 3-ZW / 4 x 2W / 1 x 1-ZW) verteilen. Hinzu kommt ein teilausgebauter Kellerbereich mit ca.130 m² Nutzfläche. Die steigerungsfähige jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 48 TEUR.

b) zum Anderen ein baureifes Sonnengrundstück in zweiter Reihe, mit Baugenehmigung, zur sofortigen Bebauung mit drei Tiny-Häusern in Holz-Modulbauweise, vier Frei-Doppelparkern und einem oberirdischen Pkw-Stellplatz. Hierzu müssten nur die Bestands-Garagen im hinteren Grundstücksteil abgerissen werden. Insgesamt könnten so drei neue, in sich abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 58 m² / 68 m² / 92 m²), mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche (38 m² Nutzfläche) in einem optisch zusammenhängenden Gebäudekomplex entstehen. Die Häuser wurden im KfW-Passivhausstandard geplant und verfügen jeweils über zwei Vollgeschosse sowie ein angedeutes Staffelgeschoß für die notwendigen Technikflächen. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine oberirdische Staufläche im Außenbereich vor jedem Hauseingang sowie einen eigenen kleinen Kellerraum im gemeinsamen Kellerbereich.

Die Planung ist sehr variabel gestaltet und ermöglicht es den zukünftigen Bauherren, die Nutzung der jeweiligen Lebenssituation anzupassen, da sich alle Einheiten jederzeit verbinden oder trennen lassen. Auf diese Weise sind die verschiedensten Kombinationen denkbar, wie z. B.
- die Verwirklichung des individuellen Wohntraums in einem innenstadtnahen Quartier im Grünen
- oder als Domizil für die Groß-/Mehrgenerationenfamilie, die gemeinsam wohnen und leben möchte
- oder vielleicht für eine gemeinschaftliche Wohnform für Senioren oder generationenübergreifend

Egal, welche Wohnform angestrebt würde, wäre bei allen Varianten der große Vorteil, daß über das Bestands-Vorderhaus feste Mieteinnahmen erwirtschaftet werden, die einen wichtigen Finanzierungsbeitrag leisten können.

Sind Sie weiterhin neugierig und interessiert. Dann können Sie gerne alle Detailunterlagen zum Projekt anfordern.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschließlich das Online-Kontaktformular. Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen auch gerne das ausführliche Objektexpose zu.

Lage

Berkersheim ist derzeit einer der angesagtesten Stadtteile der Mainmetropole Frankfurt. Citynah und gleichzeitig malerisch an der Nidda gelegen, hat sich das Viertel seinen ruhigen und dörflichen Charakter, genau an der Schnittkante zwischen Großstadt und der Naturlandschaft Taunus, bewahrt. Berkersheim verfügt über eine städtisch ausgebaute Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Discounter wie REWE und Aldi), beste Nahverkehrsanbindungen (S6 - S-Bahnhof Berkersheim, U5 - Haltestelle Preungesheim oder Frankfurter Berg, mehrere Buslinien, die Linie 39 direkt vor dem Haus) sowie schnelle Zugänge zu den nahe gelegenen Autobahnen und Schnellstraßen (A 661, A5, B 3). Die Innenstadt ist mit dem Auto bequem in max. 10 Fahrminuten erreichbar.

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