+++ Sachsenhausen – Toplage am Südbahnhof ++ Exklusive Laden-/Gewerbefläche mit hochwertiger Ausstattung +++

Beschreibung

Die repräsentative und feine Laden-/Praxis-/Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in hochfrequenter Lauflage in direkter Nachbarschaft zum Verkehrsnotenpunkt Südbahnhof.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche und wurde 2021 von Grund auf saniert und hochwertig ausgestattet. Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über drei unterschiedlich große Räume und einen kleineren Bürobereich. Jeder Raum hat einen separaten Zugang von außen, was eine sehr flexible Nutzung gestattet.

Vollwertige Toilettenanlagen für Damen und Herren befinden sich im Untergeschoss.

Zur Alleinnutzung stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, in der exklusiv zum Mietobjekt gehörenden, überdachten Einfahrt.

Die reichhaltigen Ausstattungsdetails im Überblick:
- Hochfrequente A-Lage
- Direkt am Südbahnhof (U-Bahn-Aufgang vor dem Schaufenster)
- Großzügige Raumzuschnitte
- Höhere Decken
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Vollwertige Be- und Entlüftsanlage im größten Raum
- Modernes Beleuchtungskonzept
- Fugenloser Boden in Volimea-Kalkpresstechnik
- Massivholzparkett
- Designbelag (Vinyl)
- Gestaltete Wände mit verschieden Belägen
- Alle Decken mit optisch ansprechenden Akkustikelementen
- Exklusive Einbauküche
- Neue Schaufensterfront (ca. 6 Meter)
- W-LAN-Zugang (ca. 50 mbit)
- Elektroinstalltion auf Kabelpritschen
- Attraktiver Tribünenbereich
- Herren-/Damen-WC im UG
- 3 Stellplätze in der überdachten Einfahrt
- Pauschalmiete pro Monat (Mietflat)

Link zum virtuellen Rundgang: space.werft6.com/de/tour/raumwerk52

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 259.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

Senden uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschl. das Online-Kontaktformular und tragen dort Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer ein. Besten Dank im Voraus, wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Hinweise:

Link zum virtuellen Rundgang: space.werft6.com/de/tour/raumwerk52

Die Miete versteht sich als pauschale Warmmiete pro Monat, inkl. aller Nebenkosten, Wasser und Heizung. Ein Internetzugang per W-LAN wird ohne Aufpreis zur Verfügung gestellt (die Übertragungsgeschwindigkeit liegt bei ca. 50 mbit und kann, je nach Verfügbarkeit, schwanken).

Strom veranlaßt der Mieter direkt mit dem Versorger auf eigene Rechnung.

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.