+++ Tolle Praxis-/Laden-/Ausstellungsfläche ++ Direkt am Süd-BHF ++ Modern und Hochwertig +++

Beschreibung

Die repräsentative und feine Laden-/Praxis-/Ausstellungsfläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in hochfrequenter Lauflage in direkter Nachbarschaft zum Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche und wurde 2021 von Grund auf saniert und hochwertig ausgestattet. Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über drei unterschiedlich große Räume und einen kleineren Bürobereich. Jeder Raum hat einen separaten Zugang von außen, was eine sehr flexible Nutzung gestattet.

Vollwertige Toilettenanlagen für Damen und Herren befinden sich im Untergeschoss.

Zur Alleinnutzung stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, in der exklusiv zum Mietobjekt gehörenden, überdachten Einfahrt.

Die reichhaltigen Ausstattungsdetails im Überblick:
- Hochfrequente A-Lage
- Direkt am Südbahnhof
- Großzügige Raumzuschnitte
- Höhere Decken
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung der gesamten Fläche
- Vollwertige Be- und Entlüftsanlage im größten Raum
- Modernes Beleuchtungskonzept
- Fugenloser Boden in Volimea-Kalkpresstechnik
- Massivholzparkett
- Designbelag (Vinyl)
- Gestaltete Wände mit verschieden Belägen
- Alle Decken mit optisch ansprechenden Akkustikelementen
- Exklusive Einbauküche (gg. Abstand)
- Moderne Schaufensterfront (ca. 6 Meter)
- W-LAN-Zugang (ca. 100 mbit)
- Attraktiver Tribünenbereich
- Herren-/Damen-WC im UG
- 3-4 Stellplätze in der überdachten Einfahrt

Link zum virtuellen Rundgang: space.werft6.com/de/tour/raumwerk52

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 259.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

Senden uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschl. das Online-Kontaktformular und tragen dort Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer ein. Besten Dank im Voraus, wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Hinweise:
Link zum virtuellen Rundgang: space.werft6.com/de/tour/raumwerk52

Ein Internetzugang per W-LAN wird ohne Aufpreis zur Verfügung gestellt (die Übertragungsgeschwindigkeit liegt bei ca. 100 mbit und kann, je nach Verfügbarkeit, schwanken).

Teilweise können Einbauten und Inventar übernommen werden

Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.