+++ Neu Isenburg (Westend) ++ Sanierte Büro-/Praxisfläche mit 2 Pkw-Stellplätzen +++
63263 Neu-Isenburg, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Stefan Ausserehl
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FirmaImmobilienservice Ausserehl e.K.
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Telefon
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Fax00496926490810
Objektdaten
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Objekt-IDXH570
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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AdresseBahnhofstraße 103
63263 Neu-Isenburg -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Bürofläche ca.105 m²
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Gesamtfläche ca.105 m²
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Kellerfläche ca.7 m²
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Zimmer4
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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AußenstellplätzeStellplatzmiete: 90,00 EUR (Anzahl: 2)
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Kaution4,0 Monatsmieten
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Nettokaltmiete1.350,00 EUR
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Kaltmiete1.350,00 EUR
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Summe Miete netto1.350,00 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
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Warmmiete1.550,00 EUR (zzgl. Heizkosten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Nichtraucher
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.07.2027
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom56,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme64,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Angebot kommt eine umfassend sanierte und helle Büro-/Praxisetage im 1. OG eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur vier Mietparteien. Die 105 m² große Einheit verfügt über vier unterschiedlich große und gut geschnittene Büro-/Praxisräume, eine kleine Teeküche mit moderner Einrichtung sowie ein getrenntes Damen- und Herren-WC.
Hinzu kommen zwei Pkw-Stellplätze im hauseigenen Hof sowie ein geräumiger Kellerraum.
Folgende Ausstattung und Details dürfen Sie erwarten:
- Helle und gut geschnittene Räume
- Moderne Teeküche mit Kühlschrank und Spülmaschine
- Getrenntes Damen-/Herren-WC
- Hochwertiger Designbelag (Vinyl)
- Neue Elekroinstallation
- Brüstungskanäle
- Neue CAT 7-Netzwerkverkabelung
- Serverschrank
- Isolierverglaste Alufenster (öffenbar)
- Neue Odenwalddecke
- Deckenleuchten nach ASR
- Elektrische Jalousien auf der Südseite
- Alle Wandflächen mit Glasfasertapete, weiß angelegt
- Glastüren
- Türsprechanlage
- Gasetagenheizung
- Elektro-WW-Speicher in Küche und WC
- Firmenschild
- Kellerabteil
- 2 Pkw-Stellplätze im Hof (je + 80,00 EUR/Monat)
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Wichtige Hinweise:
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Alle Objekt-Aufnahmen wurden aus räumlichen Darstellungsgründen mit einem Weitwinkelobjektiv gefertigt. Dies kann u. U. zu ungewollten perspektivischen Verzerrungen führen.
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Lage
Die Büro-/Praxisetage befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Neu Isenburg, südöstlich direkt angrenzend an die Mainmetropole Frankfurt. Neu isenburg verfügt über eine gewachsene und vielfältige Infrastruktur mit allen Angeboten des täglichen Bedars. Ein weiterer Pluspunkt sind die perfekt ausgebauten Verkehrswege mit schnellen Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (A3, A5, A661) sowie mit einem hervorragenden Angebot an gut getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Busverbindungen, S-Bahn-Linien S3 + S4, Regionalbahnverbindungen 63, 65,75). Die Städte Frankfurt und Offenbach sowie der Rhein-Main-Flughafen sind nur wenige Kilometer entfernt.
